大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于首套房不建议公积金***的问题，于是小编就整理了5个相关介绍首套房不建议公积金***的解答，让我们一起看看吧。
公积金首贷和首套区别？
公积金首贷是指手上已无物业买房子第一次用公积金***,如果你卖了第一套房,再买房***就算首贷。
首套房认定：职工家庭（包括主借款人、配偶及未成年子女）名下无房，且无住房***记录的，使用住房公积金***购买首套普通自住住房，执行首套住房公积金***政策。
首套房用公积金***利息会低点吗？有啥建议？
您好，我是房产咨询师肖志达。
说出你想了解的，剩下的请交给我。
一、商贷跟公积金利率差别:
商贷利率一年（含）以内是4.35%；一年至五年（含）是4.75%；五年以上是4.9%；公积金***利率5年（含）以下为2.75%，5年以上为3.25%。
最新房贷利率详情表
二、公积金利率比商业***利率低不少
通过公积金***可以付出更少的利息。不过使用公积金***需要满足一定的要求，这个要求每个地方政策不一样，在***之前可以电话咨询。
全国各城市公积金最高额度和最高比例图
三、只要父母房产有加子女名字，就视作子女拥有房产
子女以后想自己名义买房产，算二套房。认定是否二套房买入，是认房认贷，子女领取结婚证，以配偶姓名买房子，也是算二套，二套首付比例和税费都有所提高。
四、首付比例:
非一线城市首套房首付比例：原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点，即最低20%。非一线城市二套房首付比例：不低于30%。一线城市二套房首付比例：一般不低于50%，详请还请咨询当地购房政策
我是房产咨询师肖志达，希望我的回答可以帮到您，想了解更多房产资讯，可以关注我，谢谢！
公积金***利率相比较商业***而言是低的，而且公积金***首套房的话，部分地区首付可低至20%，相比于首套用商贷，二套公积金而言，首套房针对个人的压力更低，购房门槛也相对较低。
这主要看各地公积金政策，不同地区公积金细则略有差异。
上海市目前认房又认贷，如果你们是结婚后买房，以家庭为单位认定你们是二套改善型购房，人均面积不能大于38平米；如果是婚前买房，你女朋友没用过公积金且名下无房的话是首套购房。
公积金***利率目前是3.25%，比商贷LPR值4.65低得多。如果公积金二套房，公积金***利率上浮10%，但是也比商贷实惠很多。
希望我的回答能帮到你，请关注我的头条号：大树看房。
正常情况下，你和你母亲名下这套房产权应该是共同共有，可以在房管局交易过户，把你的份额过户给你母亲。只要你们房产证上没有规定各自拥有的份额，那么只需交易一个平方即可，税费低到简直是没有。这种方法的前提是，你们这套房子在银行已经没有房贷了。
公积金利息3.25%
首套房应该选择商业***还是公积金***？
公积金***，是非常实惠的，前提必须是正常的缴交公积金，公积金***的利率要比商业***低，从目前5年期以上***来看，商业***的年利率为6.55%，而住房公积金***年利率仅为4.5%，两者相差2.05个百分点。
1、如果短期内你不考虑买***买第二套房，那就都可以考虑用公积金***，这样月供会很轻松。
2、如果你在短期内还考虑购房，那你第一套房可以先选择商业***，第二套选公积金***。因为公积金的利率不管几套都是相同的，而银行对于二套房的***是要上浮10%的利率或者更多，具体要看当地银行的***政策。
第一套房用的是公积金***，没还完***，第二套房怎么选择？
您好。我是妙妙，很高兴回答您这个问题，希望我的回答可以帮助你。
如果第一套住房选择公积金***未还清的，在购买第二套及以上住房时，只能选择商业***。 如果第一套住房选择公积金***，第二套还想要选择公积金***时，就必须先把第一套房的公积金***还清，才能再申请。
如商贷已还清，再购房可按首套房***标准申请住房公积金***；如有一套房商贷尚未还清，再购房申请住房公积金按第二套住房，***利率上浮10%；如有两套房及以上的商贷尚未还清，不能申请住房公积金***。
我来回答下。
你第一套房用公积金***很好很正确。可以比商业***省下好多钱。
讲到第二套房子，一般限购限贷的城市，对二套房首付比例基本上在60%，有些宽松点的在40%，那么，你去申请二套房***都是只能申请商业***而不能申请公积金***！因为公积金***只能用一次。我们浙江是这样规定的，你就算先还掉公积金***再次申请，也不行。全国其他地方有些可以有些不可以要看具体地区的规定。
所以，第二套房子的***你只能按照商业***来申请。在目前银根比较宽松的情况下，按揭***审批相对较容易，而且***利率LPR的价格也是下调了20个基点，而且可预见的未来还会走低。那么，买套房保值是没问题的，至于能不能增值，要看具体你所在城市了。一线城市和二线排名靠前城市的资产价格肯定会上涨！而三线四线小城市就算了，基本没戏！这是符合经济学理论～“马太效应”的。有兴趣朋友可以自己去看什么叫“马太效应”，东哥今天就不科普了！哈！
东哥给你建议：有首付能力有还款能力，买二套房就用商业***，原来的公积金***不要还掉。房产还能给你增值保值！
谢谢大家！说茶聊地产，找东哥！
首套房公积金***可以贷多少年？
2019年公积金***利率是多少?能贷多少?2019年个人住房公积金***利率保持不变，对商业银行和农村合作金融机构等不再设置存款利率浮动上限，抓紧完善利率的市场化形成和调控机制，加强央行对利率体系的调控和监督指导，提高货币政策传导效率。
2019年公积金***利率是多少?
在2019年，各地的公积金***利率还没有发生很大的变化。依旧执行以前的标准。
1、***期限在5年以下，包括5年，***利率为2.75%;
2、***期限在5年以上，***利率为3.75%。
与商业银行的的***利率相比，公积金***利率在2019年依然是偏低的。因为还款方式不同，相同利率情况下产生的***利息也是有差别的。
2019年公积金***能贷多少?
住房公积金***额度与帐户存储余额是挂钩的，目前的倍数已经从15倍放宽到40倍，如果按贷20万元(不包括补充公积金***额度)计算，住房公积金帐户中至少要有5000元的存储余额。另外，借款人申请***前还须连续6个月缴存住房公积金。
具体点来说：(1)***金额不能超过单笔住房公积金***额度。(2)具体***额度和年限，必须同时满足单笔***额度、可***额度和首付款的要求。不高于按照***还款能力确定的***额度***额度=(借款人公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和+配偶公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和)×35%×12个月×***期限。
举个例子，张先生目前每月缴纳公积金800元(单位承担400元，个人承担400元)，单位公积金按照8%的比例缴纳，***年限为30年，问自己理论上可以申请多少的公积金***。我们在不考虑工资流水和个人征信等因素的前提下将相关的数据代入公式计算，结果为***额度=800元/(8%+8%)×35%×12个月×30年，最后额度为630000元。
2019年公积金***需要什么条件?
1、借款人具有完全民事行为能力;
2、具有本市城镇正式户口或有效居留身份;
3、具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还***本息的能力;
4、借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上;
5、能提供购买自住住房的有效合同或协议;
6、借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺;
7、具有不低于购买自住住房价值30%以上(二手房40%以上)的自有资金;
8、借款人同意办理住房抵押和保险;
9、购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料;
10、借款人同意在***承办银行开立个人帐户，并同意由***承办银行每月直接从该帐户划收***本息。
（1）、以所购新建造的住房作抵押发放的住房公积金***，***期限一般不得超过借款人自住房公积金***发放之日起至法定退休年龄止的年限，最长不得超过30年；
（2）、以借款人第二处房产或第三人房产作抵押发放的委托***，***期限不得超过所抵押房产的剩余使用年限，最长不得超过15年；
（3）、用凭证式国债或银行定期存单质押的，***期限最长不得超过凭证式国债或银行定期存单的到期日。若用不同期限的多张凭证式国债或银行定期存单作质押，以距离到期日最近者确定***期限；
（4）、以保证方式发放的住房公积金***，***期限一般不得超过5年。
（5）、离法定退休年龄不足5年（含5年）的职工，住房公积金***期限可适当延长，延长期最长不得超过5年
你好，很高兴为你解答
每个城市的首套房公积金***都有一个最高限额。例如，北京最高可贷120万元;上海最高可贷120万元，其中个人最高可贷60万元;广州最高可贷100万元。此外，公积金***额度一般还受到首付比例、房屋评估价格的影响，一般最高的***额度要小于房屋价格与首付之差。
希望以上内容对你有帮助
首套房公积金可以贷多少年？
公积金***年限不区分首套房还是二套房，都需要看***人年龄！公积金***人可***年龄有两条红线
1.***年龄不得超过60周岁
如：***人年龄今年32周岁则最多可申请60-32＝28年
2.公积金***最多能贷30年
如：***人年龄今年20周岁，能且只能最多***30年！
希望能帮到你！
到此，以上就是小编对于首套房不建议公积金***的问题就介绍到这了，希望介绍关于首套房不建议公积金***的5点解答对大家有用。
